Terrenos verificados en la Patagonia.
Un precio en USD. Títulos estudiados. Superficie edificable documentada.
Empieza como una línea en el catastro.
Sin fotos, sin precio, sin papeles. Un número en un registro público.
- Solo nomenclatura catastral
- Límites sin registrar
- Dominio sin controlar
El escribano lee toda la cadena, no la última hoja.
Titulares, gravámenes, deudas, situación para extranjeros. Resuelto antes de publicar.
- Informe de dominio
- Libre deuda
- Situación para extranjeros documentada
La zonificación decide en qué puede convertirse la tierra.
Pendiente, retiros, servicios, bosque protegido. La superficie edificable, documentada.
- FOS · FOT
- Aptitud urbano-ambiental
- OTBN · Ley 26.331
Un plano que la municipalidad puede sellar.
Catastro, Obras, Ambiental. Un expediente que avanza en vez de girar.
- Catastro → Obras → Ambiental
- Visado + aprobación definitiva
- Alimenta Digital City
Cimientos, estructura, techo. Volado otra vez cada mes.
El mismo escaneo que vendió la tierra sigue registrando lo que pasa en ella.
- Director de obra
- Re-escaneo mensual
- Certificado final de obra
Qué se controla antes de publicar una parcela en San Martín de los Andes
Nada de esto lo declara el vendedor. Cada punto es un documento que The Ark tiene en mano, o la parcela no se publica.
Escritura
Leída por el escribano y resumida antes de que la página salga en vivo.
Plano de mensura
Un polígono de límites registrado en Catastro, no un dibujo sobre una imagen satelital.
Informe de dominio
Gravámenes, servidumbres y cadena de titularidad, del registro provincial.
Libre deuda
Deuda municipal y provincial: cancelada, o informada en la página.
Situación para compradores extranjeros
San Martín de los Andes está dentro de la Zona de Seguridad de Fronteras, así que un comprador extranjero necesita Previa Conformidad del Ministerio del Interior (Decreto-Ley 15.385/44). Las parcelas rurales además quedan sujetas al límite de la Ley 26.737. Ambos se marcan por parcela; lo confirma el escribano.
Captura con dron RTK
Precisión relativa de dos centímetros, con corrección GNSS en tiempo real. Pendiente, sol y viento salen del mismo vuelo.
Indicativo en la página pública. Los documentos completos se abren con la verificación de identidad.
Dos lados del mismo registro
Comprar tierra en la Patagonia
Con una cuenta gratuita, cada parcela publicada muestra un precio en USD, los documentos que tenemos en mano, la zonificación que le corresponde y un escaneo 3D con zoom hasta la altura de los ojos. La ficha resumida de cada terreno queda pública.
Atención en castellano y en inglés, incluido el escribano.
Vender tierra en San Martín de los Andes
Los portales locales llegan a compradores locales. Mandanos la nomenclatura catastral: medimos la parcela, la volamos, verificamos los documentos con escribano y armamos la página. Vos la aprobás antes de que salga, y después ves cada etapa de la operación.
Nada se publica hasta que leas la página y la apruebes.
Ocho etapas. Tres cosas que el comprador realmente tiene.
Tres líneas sin unidades a lo largo de las ocho etapas de la vida de una parcela: qué tan completo está el legajo, qué tan cierta es la ley y qué tan lista está la tierra para construir. Cada línea avanza solo cuando un documento con nombre cierra una etapa.
- Documentación reunida
- Certeza legal
- Aptitud constructiva
- Documentación reunidaavanza
- Certeza legalavanza
- Aptitud constructivaavanza
Relativo, sin unidades e indicativo. Describe el orden de las etapas, no un precio, un plazo ni un rendimiento sobre ninguna parcela publicada.
Las preguntas que aparecen primero
¿Puede un extranjero comprar tierra en San Martín de los Andes?
- Sí, con un paso que la mayoría de las publicaciones no menciona. San Martín de los Andes está dentro de la Zona de Seguridad de Fronteras, así que un comprador extranjero necesita la Previa Conformidad del Ministerio del Interior según el Decreto-Ley 15.385/44 antes de poder inscribir la escritura. Las parcelas rurales además quedan alcanzadas por el límite de la Ley 26.737, cuya vigencia está hoy en discusión judicial. The Ark marca ambos casos por parcela; el escribano lo confirma.
¿El número de la página es el que termino pagando?
- El número publicado es el precio de venta en USD, uno solo, igual para compradores locales y del exterior. Impuesto de transferencia, honorarios del escribano, sellado e inscripción se muestran aparte en la página de la parcela, así que el total se ve antes de escribir.
¿Puedo revisar la tierra sin viajar a la Argentina?
- Cada parcela publicada se captura con dron RTK con precisión relativa de dos centímetros y se publica como escaneo 3D con zoom hasta la altura de los ojos. Pendiente, asoleamiento y viento salen del mismo vuelo y se muestran en la página.
Empezá por el lado que te toque
Explorá lo publicado, o mandanos una parcela para verificar.