Política de Uso Aceptable — The Ark

Última actualización: 2026-06-24

Esta Política de Uso Aceptable ("PUA") establece las reglas para el uso de theark.ink y app.theark.ink (la "Plataforma"). Forma parte y se integra a los Términos y Condiciones ("Términos"). Los términos en mayúscula empleados aquí tienen el significado asignado en los Términos. En caso de conflicto entre esta PUA y los Términos, prevalecen los Términos.

The Ark es una plataforma de mercado en línea de información, marketing y generación de contactos (leads) que publica avisos de tierras y material geoespacial técnico para ayudar a compradores extranjeros a descubrir tierras en San Martín de los Andes y en el resto de la Provincia del Neuquén, Argentina. The Ark no es corredor inmobiliario matriculado, ni martillero, ni operador, ni agente, ni fiduciario, ni asesor financiero, impositivo o de inversiones, y no presta asesoramiento legal, impositivo, de inversión ni financiero. El corretaje regulado y la transferencia dominial los realizan un corredor inmobiliario matriculado independiente y un escribano público, contratados por separado para cada operación. Esta PUA regula la forma en que podés interactuar con la Plataforma; no crea ninguna relación de mandato, asesoramiento ni intermediación en una operación.

La entidad contratante es The Ark SAS. La facturación internacional de tecnología y de software como servicio (SaaS) a clientes extranjeros podrá ser gestionada por una entidad extranjera vinculada (una LLC de los Estados Unidos) (pendiente de confirmación por asesoría legal).

1. A quién se aplica

Esta PUA se aplica a toda persona que accede a la Plataforma, incluyendo:

Visitantes que navegan avisos y contenido público.
Usuarios registrados, incluidos los potenciales compradores, que crean una cuenta.
Vendedores y socios que envían un aviso, o cuya propiedad es objeto de un aviso.

Al acceder a la Plataforma aceptás usarla únicamente según lo permitido por esta PUA, los Términos y la legislación aplicable. Debés tener al menos 18 años de edad.

2. Estándar general de conducta

Aceptás usar la Plataforma de manera lícita, de buena fe y solo para su finalidad prevista: descubrir, evaluar y establecer contacto respecto de avisos de tierras. Sos responsable de toda actividad que ocurra bajo tu cuenta y de mantener tus credenciales en forma confidencial. No debés compartir, vender ni transferir tus credenciales de cuenta, y no debés acceder a la Plataforma usando la cuenta de otra persona.

3. Usos prohibidos

No debés, ni debés intentar, realizar ninguna de las siguientes conductas.

3.1 Uso ilícito, fraudulento o dañino. Usar la Plataforma con cualquier fin ilícito, fraudulento o engañoso; para facilitar el lavado de activos o la financiación del terrorismo; para eludir sanciones o normas de control de cambios; o para sortear las restricciones argentinas a la adquisición de tierras por personas extranjeras, incluido el régimen de tierras rurales de la Ley 26.737 y el Decreto 274/2012 (situación sujeta a litigio — verificar al momento de la compra) y el trámite de previa conformidad en zona de seguridad de frontera, a cargo de la Dirección Nacional de Asuntos Técnicos de Fronteras del Ministerio del Interior conforme al Decreto-Ley 15.385/44.

3.2 Recolección y extracción automatizada de datos (scraping). Usar cualquier robot, araña, scraper, rastreador (crawler), navegador sin interfaz (headless) u otro medio automatizado para acceder, monitorear, indexar, copiar o extraer avisos, datos de avisos, datos geoespaciales o catastrales, escaneos 3D, ortofotos, imágenes, documentos, precios o cualquier otro contenido de la Plataforma, salvo la indexación de buena fe de un motor de búsqueda conforme a nuestro robots.txt publicado. Queda prohibida la descarga masiva o sistemática de contenido de la Plataforma.

3.3 Reventa o redistribución de datos. Reproducir, republicar, vender, licenciar, sublicenciar, arrendar, distribuir o poner de cualquier otro modo a disposición de un tercero cualquier aviso, conjunto de datos, capa geoespacial, archivo 3D, valuación u otro contenido de la Plataforma, en todo o en parte, sin nuestra autorización previa por escrito. Solo podés usar el contenido de la Plataforma para tu propia evaluación personal y no comercial de un aviso.

3.4 Elusión de controles de acceso. Sortear, deshabilitar o interferir con cualquier control de acceso, muro de pago (paywall), límite de frecuencia, autenticación, restricción por nivel de contenido o medida de seguridad; sondear, escanear o probar la vulnerabilidad de la Plataforma o de cualquier sistema relacionado; o acceder a cualquier área, cuenta o dato para el que no tengas autorización.

3.5 Ingeniería inversa. Realizar ingeniería inversa, descompilar, desensamblar o intentar de cualquier otro modo derivar el código fuente, las ideas subyacentes, los formatos de archivo o la estructura de la Plataforma, de su pipeline 3D o de su software, salvo en la medida limitada en que la legislación aplicable lo permita expresamente pese a esta restricción.

3.6 Tergiversación de avisos. Si sos vendedor o socio, enviar, solicitar o provocar la publicación de un aviso que sea falso, duplicado, engañoso, o que no tengas derecho legal a ofrecer (ver Sección 4). Ningún usuario debe tergiversar el estado, la titularidad, los límites, la superficie, la zonificación, la edificabilidad, el precio ni la condición legal de propiedad alguna.

3.7 Tergiversación de identidad o vínculo. Suplantar la identidad de cualquier persona o entidad; declarar o dar a entender falsamente que sos agente, corredor, socio, empleado o representante de The Ark; o atribuirte falsamente facultades para actuar en nombre de un vendedor, comprador o titular registral.

3.8 Abuso de los canales de consulta y de generación de contactos. Enviar consultas, formularios de contacto o solicitudes automatizadas, masivas, repetitivas o fraudulentas; usar la Plataforma para enviar spam, mensajes en cadena o comunicaciones comerciales no solicitadas; o recolectar datos de contacto de otros usuarios, vendedores o socios.

3.9 Contenido infractor o ilícito. Subir, enviar o transmitir contenido que infrinja derechos de propiedad intelectual, de privacidad u otros derechos de terceros, o que sea difamatorio, obsceno, acosador, discriminatorio o de cualquier otro modo ilícito. Declarás que ostentás todos los derechos necesarios para enviar cualquier contenido que aportes.

3.10 Interferencia y código malicioso. Introducir virus, malware o código dañino; imponer una carga irrazonable o desproporcionada a la infraestructura de la Plataforma; interferir, perturbar o degradar la Plataforma, sus servidores o sus redes; o intentar obtener acceso no autorizado a cualquiera de ellos.

3.11 Uso indebido de datos de identidad o de KYC. Enviar documentos de identidad o de verificación falsificados, alterados o pertenecientes a otra persona, o usar las funciones de verificación de identidad de la Plataforma con un fin distinto de verificar tu propia identidad de buena fe.

4. Estándares de contenido de los avisos para vendedores y socios

Los vendedores y socios que envían una propiedad para su publicación, o que aportan información usada para construir un aviso, deben cumplir los siguientes estándares. The Ark puede generar material geoespacial técnico (escaneos 3D, ortofotos, superposiciones catastrales) para ilustrar un aviso; ese material es una ayuda técnica y no constituye una mensura, un documento de título ni una determinación regulatoria.

Exactitud y buena fe. Aportar información exacta, vigente y no engañosa. No exagerar la superficie, los límites, la zonificación, la edificabilidad, el acceso, los servicios ni la condición legal.
Derecho a publicar. Declarar y garantizar que sos titular de la propiedad o que estás debidamente autorizado por el titular para ofrecerla, y que publicarla no infringe ningún acuerdo, gravamen ni orden judicial.
Sin duplicados ni señuelos. No enviar avisos duplicados de la misma propiedad, avisos de propiedades que no estén genuinamente disponibles, ni avisos destinados a desviar consultas hacia otro lado.
Contenido lícito y derechos. Ostentar los derechos sobre todos los textos, imágenes, planos y documentos que envíes, y otorgar a The Ark una licencia no exclusiva para usarlos a fin de crear, mostrar y promocionar el aviso.
Revelación de hechos sustanciales. Revelar los vicios, disputas, gravámenes, estado de expedientes o restricciones de zona de seguridad de frontera o de titularidad extranjera que conozcas y que sean relevantes para la propiedad.
Sin asesoramiento solicitado ni implícito. Comprender que The Ark publica avisos como servicio de información y marketing y no verifica el título, el valor ni la condición legal, y no presta asesoramiento legal, impositivo, de inversión ni financiero. Antes de cualquier operación se requiere la verificación independiente por un corredor inmobiliario matriculado y un escribano público.

The Ark puede editar, rechazar, suspender o eliminar cualquier aviso que no cumpla estos estándares, sin responsabilidad alguna.

5. Cumplimiento y suspensión

The Ark puede investigar cualquier presunto incumplimiento de esta PUA y puede, a su criterio y sin aviso previo cuando sea razonable:

emitir una advertencia;
eliminar, editar o rechazar cualquier aviso, contenido o consulta;
limitar (throttle), restringir, suspender o dar de baja tu acceso a la Plataforma o tu cuenta;
revocar el acceso a cualquier nivel de contenido; y
adoptar cualquier medida exigida por la ley o necesaria para proteger la Plataforma, a sus usuarios o a terceros.

Cuando la ley o las circunstancias lo permitan, daremos aviso y una oportunidad de subsanar el incumplimiento. Podemos denunciar la presunta actividad ilícita ante las autoridades competentes y conservar y divulgar información según lo exija la ley. La suspensión o baja no te da derecho a reembolso alguno (cuando se ofrezcan funciones pagas) y no limita ningún otro remedio del que disponga The Ark.

The Ark actualmente no cobra a los usuarios por el acceso a la Plataforma. Cuando se ofrezcan funciones pagas, se regirán por términos separados presentados en ese momento; nada en esta PUA describe una suscripción ni una relación de facturación activa.

6. Denuncia de abusos

Si tomás conocimiento de contenido o actividad que incumpla esta PUA — por ejemplo, un aviso fraudulento o tergiversado, scraping o suplantación de identidad — denuncialo a account@icareum.com. Revisamos las denuncias de buena fe y actuamos cuando corresponde.

7. Cambios en esta Política

Podemos actualizar esta PUA periódicamente. La versión vigente está siempre disponible en la Plataforma, y la fecha indicada arriba refleja la última revisión. El uso continuado de la Plataforma luego de que un cambio entra en vigor constituye aceptación de la PUA revisada. Los cambios sustanciales se notificarán a través de la Plataforma o por correo electrónico cuando corresponda.

8. Ley aplicable y contacto

Esta PUA se rige por, y forma parte de la relación descripta en, los Términos y Condiciones. Se rige por las leyes de la República Argentina, y las partes se someten a los tribunales de la Provincia del Neuquén (pendiente de confirmación por asesoría legal).

Consultas sobre esta PUA: account@icareum.com.

Referencias

terms-of-service — Términos y Condiciones (Usos Prohibidos, Sección 6; Qué es y qué no es The Ark, Sección 2).
02-ley-26737-ley-de-tierras — régimen de tierras rurales (Ley 26.737 + Decreto 274/2012), situación sujeta a litigio.
03-decreto-15385-zona-de-seguridad — previa conformidad en zona de seguridad de frontera (Decreto-Ley 15.385/44; Dirección Nacional de Asuntos Técnicos de Fronteras, Ministerio del Interior).
Legal/Audit/research/R8-audit-fix-content-synthesis.md — lista de cambios que ordena esta PUA independiente (Sección 2.10).

Decisiones

Sibling es-AR de acceptable-use-policy; pasaje de equivalencia legal aplicado (corredor inmobiliario matriculado, martillero, escribano público, previa conformidad en zona de seguridad de frontera, lavado de activos y financiación del terrorismo, control de cambios).
La versión en español rige para usuarios argentinos; la inglesa es informativa (Legal §4).
Mantiene todas las notas "(pendiente de confirmación por asesoría legal)" y la salvedad de litigio del régimen de tierras rurales.
status: draft hasta el pasaje de revisión por asesoría legal (Legal §5–6).