Exactitud de Datos y Descargo Geoespacial — The Ark

Última actualización: 2026-06-24

The Ark SAS opera theark.ink y app.theark.ink como un marketplace online de información y comercialización de tierras en San Martín de los Andes (SMA), Neuquén, Argentina. La facturación internacional de clientes del exterior puede ser gestionada por una entidad extranjera vinculada, una LLC de los Estados Unidos (sujeto a confirmación de asesoría legal). The Ark no es corredor inmobiliario, agrimensor, autoridad catastral ni escribano, y no brinda asesoramiento legal, impositivo, de inversión ni financiero. Este descargo rige todo resultado geoespacial que se muestre en la Plataforma.

1. Qué cubre este descargo

La Plataforma muestra resultados geoespaciales y derivados de las parcelas para ayudarte a entender una propiedad de forma visual. Estos incluyen, sin que la enumeración sea taxativa:

• escaneos 3D por splat gaussiano y el visor 3D interactivo;
• ortofotos y demás imágenes aéreas;
• modelos digitales de superficie y de terreno (MDS/MDT) y cualquier valor derivado de pendiente, altura, curvas de nivel o elevación;
• superposiciones de límites catastrales y polígonos de parcelas;
• valores de superficie, frente y dimensiones;
• indicadores de zonificación, clasificación del suelo y aptitud constructiva (por ejemplo FOS, ocupación máxima, límites de altura, categoría de bosque del OTBN); y
• alertas automatizadas por parcela, incluidos indicadores de "zona de frontera" (Zona de Seguridad de Fronteras) y de elegibilidad para "adquisición por extranjeros".

Todo resultado enumerado más arriba es meramente indicativo. Se produce a título de orientación general y no constituye base para ninguna decisión de compra, valuación, financiamiento ni legal.

2. Estos resultados no son determinaciones oficiales

Los resultados geoespaciales de la Plataforma se derivan de capturas con dron combinadas con fuentes públicas y de terceros. No son, ni deben tratarse como:

• una mensura ni un amojonamiento de límites realizado por un agrimensor matriculado;
• un estudio de títulos ni un dictamen sobre el tracto sucesivo (cadena de titularidad);
• un certificado catastral oficial, un plano de mensura ni una constancia parcelaria emitida por la Dirección Provincial de Catastro e Información Territorial de Neuquén o por el Registro de la Propiedad Inmueble;
• una determinación de zonificación, aptitud constructiva o uso del suelo por parte de la Municipalidad de San Martín de los Andes ni de autoridad competente alguna; ni
• una determinación legal de titularidad, elegibilidad o derecho alguno.

Solamente un agrimensor matriculado en Argentina, el catastro oficial, el municipio y el escribano público —cada uno actuando dentro de su competencia— pueden producir un resultado con valor fehaciente. The Ark no emite ninguno de ellos.

3. Tolerancias de posición y de medición

Los escaneos 3D de la Plataforma se construyen a partir de imágenes de dron con posicionamiento asistido por RTK. Los datos de posición derivados de RTK describen la precisión de las posiciones individuales de la cámara; no constituyen un límite parcelario garantizado y no trasladan esa precisión al escaneo entregado, a la superposición de límites ni a ninguna medición derivada. La exactitud de extremo a extremo se ve afectada además por la reconstrucción fotogramétrica, el entrenamiento del modelo, la compresión de datos y la georreferenciación, y de manera realista se ubica en la escala del centímetro o más gruesa, y no en la del milímetro de una única fijación de cámara.

En consecuencia:

• los límites y polígonos de parcela que se muestran son aproximados y pueden estar desplazados respecto del límite legal;
• las superficies, distancias, pendientes y alturas son aproximadas y pueden diferir de un valor relevado por mensura;
• la alineación entre el escaneo 3D, la superposición catastral y el mapa de base puede tener un desplazamiento; y
• la extensión del escaneo conforme a obra (huella relevada) muestra lo capturado por el dron y no es el límite legal de la parcela.

Ningún valor de tolerancia mostrado en cualquier parte de la Plataforma se garantiza, y no debe utilizarse para construcción, subdivisión, amojonamiento ni operación alguna.

4. Las alertas automatizadas por parcela pueden estar incompletas o ser erróneas

La Plataforma calcula ciertas alertas de forma automática a partir de conjuntos de datos públicos y de capas internas —incluidos los indicadores de zonificación y aptitud constructiva y las alertas de "zona de frontera" y de elegibilidad para "adquisición por extranjeros"—. Estas alertas son orientativas y se generan sin revisión legal manual de cada parcela.

No debés confiar en ellas. En particular:

• una alerta de "zona de frontera" puede derivarse de una geometría aproximada o provisoria y puede no reflejar el límite legal exacto de la Zona de Seguridad de Fronteras para la parcela específica;
• una alerta de elegibilidad para "adquisición por extranjeros" no acredita que puedas adquirir lícitamente la parcela. La adquisición por extranjeros cerca de la frontera con Chile generalmente requiere conformidad previa del Estado (Previa Conformidad), y la tierra rural está sujeta además al régimen de tierras rurales en manos de extranjeros; ambos extremos deben verificarse parcela por parcela por tu escribano y tu asesoría legal. Las reglas aplicables se resumen en foreign-buyer-disclosure y las leyes de base en 03-decreto-15385-zona-de-seguridad y 02-ley-26737-ley-de-tierras;
• los indicadores de zonificación y aptitud constructiva pueden basarse en capas municipales desactualizadas y pueden no reflejar las ordenanzas vigentes; la fuente que rige es la Municipalidad de San Martín de los Andes; y
• una alerta puede estar ausente, en blanco o marcada como "no determinado" cuando faltan datos: la ausencia de una alerta no confirma nada.

Una alerta automatizada es una invitación a verificar, nunca una conclusión.

5. Tu obligación de verificar de forma independiente

Antes de confiar en cualquier resultado geoespacial, presentar una oferta, pagar una seña o firmar un boleto de compraventa, debés verificar de forma independiente, a tu costo, ante los profesionales y autoridades competentes:

1. Límites, superficie y dimensiones — con un agrimensor matriculado en Argentina y el plano de mensura oficial;
2. Titularidad y dominio — con el Registro de la Propiedad Inmueble y tu escribano público;
3. Constancia y valuación catastral — con la Dirección Provincial de Catastro e Información Territorial de Neuquén;
4. Zonificación, aptitud constructiva y uso del suelo — con la Municipalidad de San Martín de los Andes;
5. Elegibilidad para adquisición por extranjeros y conformidad en zona de frontera — con tu escribano y tu asesoría legal argentina, incluidos el régimen de Previa Conformidad y el de tierras rurales referidos en foreign-buyer-disclosure; y
6. Clasificación ambiental y forestal — con la autoridad competente, cuando corresponda (ver 04-ley-26331-otbn).

The Ark facilita el contacto y aporta información; los pasos regulados los realizan un corredor inmobiliario matriculado independiente, un escribano público y los profesionales propios del comprador, no The Ark.

6. Sin garantía y limitación de la confianza depositada

Los resultados geoespaciales se proveen "tal cual" y "según disponibilidad", sin garantía de ningún tipo, expresa ni implícita, incluida toda garantía de exactitud, integridad, vigencia o aptitud para un fin determinado. En la máxima medida permitida por la legislación aplicable, The Ark SAS y sus entidades vinculadas no responden por ninguna pérdida o daño que surja de la confianza depositada en cualquier resultado geoespacial, alerta automatizada o medición mostrada en la Plataforma.

Los datos mostrados pueden derivarse de fuentes públicas cuyos términos y licencias aún están bajo revisión; The Ark no formula manifestación alguna respecto de los derechos, la vigencia o la exactitud de los datos de origen de terceros o de organismos gubernamentales.

Las imágenes aéreas se capturan bajo autorización del titular con el fin de producir publicaciones, y la Plataforma no incorpora campos de identidad del titular catastral (como nombre, DNI o CUIT). El tratamiento de datos personales se rige por 07-ley-25326-data-protection y la privacy-policy.

7. Ley aplicable

Este descargo se rige por las leyes de la República Argentina, y toda controversia queda sometida a los tribunales de la Provincia del Neuquén (sujeto a confirmación de asesoría legal). En caso de divergencia entre las versiones en inglés y en español, la versión en español rige para los usuarios argentinos.

Por consultas sobre los datos geoespaciales de la Plataforma, escribí a account@icareum.com.

Referencias

• 02-ley-26737-ley-de-tierras — régimen de tierras rurales en manos de extranjeros (topes, prohibición sobre cuerpos de agua, RENTRE); su alcance depende de litigios en curso, verificá al momento de la compra.
• 03-decreto-15385-zona-de-seguridad — zona de seguridad de fronteras y Previa Conformidad.
• 04-ley-26331-otbn — clasificación de bosque nativo (OTBN).
• 07-ley-25326-data-protection — protección de datos personales.
• foreign-buyer-disclosure — divulgación pública complementaria sobre elegibilidad del comprador extranjero.
• investment-disclaimer · privacy-policy — páginas legales públicas relacionadas.
• Investigación: Legal/Audit/research/R6-foreign-land-border-zone.md — ancho de la zona de frontera (150 km terrestre / 50 km marítimo), autoridad de Previa Conformidad, estado de la Ley 26.737.
• Investigación: Legal/Audit/research/R4-anac-drone-geodata.md — régimen de captura con dron, precisión de pose RTK frente a la exactitud entregada.
• Auditoría: Legal/Audit/03_Operator-DataPrep-Legality.md — F-LIA-1 (polígono provisorio de zona de frontera), F-LIA-2 (ausencia de descargo de no garantía), F-ACC-1/F-ACC-2/F-ACC-3 (hallazgos sobre exactitud y EPSG).

Decisiones

• Todos los resultados geoespaciales se enmarcan como indicativos, no constitutivos de mensura y no oficiales; la huella conforme a obra se separa de manera explícita del límite legal.
• Las alertas automatizadas por parcela (zona de frontera, adquisición por extranjeros, zonificación/aptitud constructiva) se presentan como orientativas, posiblemente incompletas o erróneas, y como una invitación a verificar — atendiendo de forma directa a la geometría provisoria de zona de frontera detectada en la auditoría del operador (F-LIA-1).
• La verificación independiente con agrimensor, catastro, municipio y escribano se establece como obligación del comprador; The Ark no realiza los pasos regulados.

Preguntas abiertas

• (sujeto a confirmación de asesoría legal) — desdoblamiento de la entidad contratante: The Ark SAS para la actividad orientada a Argentina frente a una LLC vinculada de los Estados Unidos para la facturación internacional.
• (sujeto a confirmación de asesoría legal) — ley aplicable / jurisdicción: Argentina, tribunales de la Provincia del Neuquén.
• ¿Las alertas por parcela deberían suprimirse en la interfaz hasta que la geometría real de zona de frontera reemplace al polígono provisorio, o mostrarse con una etiqueta firme de "no determinado — verificar" (auditoría del operador F-LIA-1)?