Aviso sobre Inversiones — The Ark

Última actualización: 2026-06-24

1 · Qué es The Ark

The Ark, que opera en theark.ink y app.theark.ink (la "Plataforma"), es un marketplace en línea de información, marketing y generación de oportunidades comerciales (leads). Publica avisos de tierras y material geoespacial técnico para ayudar a compradores extranjeros a descubrir y evaluar terrenos en San Martín de los Andes, Neuquén, Argentina.

La Plataforma es operada por The Ark SAS. La facturación internacional de tecnología y software a clientes extranjeros, donde y cuando se ofrezca, podría ser gestionada por una entidad extranjera vinculada (una LLC de los Estados Unidos) (pendiente de confirmación de asesoría jurídica).

La Plataforma brinda únicamente información y marketing. Toda presentación que se realice ante un vendedor, un corredor inmobiliario matriculado argentino o un escribano público constituye una derivación (referral). No genera representación, mandato ni ninguna relación de asesoramiento entre usted y The Ark.

2 · Qué no es The Ark

The Ark no es, ni actúa como, ninguno de los siguientes en ninguna jurisdicción:

• Un corredor inmobiliario matriculado argentino ni un martillero. El corretaje regulado requiere matrícula conforme a la Ley nacional 20.266 y la Ley provincial de Neuquén 2538; The Ark no posee tal matrícula y no realiza corretaje, no negocia ni cierra operaciones inmobiliarias. El tramo de corretaje regulado de cualquier operación lo ejecuta un corredor matriculado argentino independiente, junto con un escribano público contratado por separado.
• Un operador, agente o fiduciario inmobiliario. The Ark no representa a compradores ni a vendedores y no retiene fondos, depósitos ni seña de ninguna de las partes.
• Una entidad financiera, asesor de inversiones, agente de valores ni broker-dealer. The Ark no es un Agente de Liquidación y Compensación (ALYC) ni ninguna otra entidad registrada ante la Comisión Nacional de Valores (CNV). La tierra publicada en la Plataforma es un bien inmueble, no un valor negociable ni un instrumento financiero.
• Un servicio pago de consultoría o asesoramiento. The Ark no vende consultas, paquetes de asesoramiento ni orientación a medida en materia de inversión, legal, impositiva o financiera.

El uso de la Plataforma no genera ninguna relación de mandato ni representación.

3 · Sin asesoramiento

El contenido de la Plataforma — incluyendo avisos de propiedades, descripciones, datos de mercado, referencias de precios, estimaciones de costo de obra, escaneos 3D, capas catastrales y de zonificación, y cualquier respuesta automatizada — se brinda con fines exclusivamente informativos de carácter general. No constituye, y no debe interpretarse como:

• Asesoramiento de inversión ni recomendación de comprar, vender o conservar propiedad alguna o instrumento financiero;
• Una invitación a ofertar ni una oferta de celebrar inversión alguna;
• Asesoramiento legal sobre el régimen argentino de propiedad inmueble, la elegibilidad para la titularidad por extranjeros, ni la condición de zona de frontera;
• Asesoramiento impositivo para los Estados Unidos, Argentina ni ninguna otra jurisdicción;
• Asesoramiento financiero, contable ni de valuación.

The Ark no brinda asesoramiento legal, impositivo, de inversión ni financiero. Usted es responsable de obtener asesoramiento profesional independiente antes de actuar.

4 · Sin garantía de rendimiento

Los datos de mercado, las tendencias de precios, las estimaciones de renta locativa, los escenarios de apreciación y toda proyección financiera que se muestre en la Plataforma se basan en datos históricos o modelados y no constituyen garantía de resultados futuros. Los mercados inmobiliarios pueden perder valor, y de hecho lo hacen. Los movimientos cambiarios, los controles de capitales y la inflación en Argentina pueden afectar de manera significativa cualquier retorno medido en moneda extranjera.

5 · La tierra rural extranjera es ilíquida y de alto riesgo

Adquirir tierra rural en Argentina en condición de comprador extranjero conlleva riesgo de país, cambiario, regulatorio y de titularidad, y el activo es ilíquido — puede demorar mucho tiempo en venderse, y a un precio que usted no controla. Los factores relevantes incluyen, sin limitación:

• Límites a la titularidad extranjera. El régimen argentino de tierras rurales (Ley 26.737 y Decreto 274/2012) fija topes a la titularidad extranjera a nivel nacional, provincial y municipal, un subtope por misma nacionalidad, un tope de superficie individual ajustado por un coeficiente zonal patagónico, y la prohibición de adquisición por extranjeros de tierra rural que contenga o sea ribereña de cuerpos de agua permanentes significativos — relevante para parcelas con frente a lago cerca de San Martín de los Andes. Se requiere un certificado del RENTRE (Registro Nacional de Tierras Rurales). Este régimen rige actualmente solo por medida judicial: el DNU 70/2023 (Art. 154) procuró derogarlo, la derogación fue suspendida y declarada inconstitucional por la Cámara Federal de La Plata, y la cuestión está pendiente ante la Corte Suprema. Su aplicación debe verificarse al momento de la compra (a confirmar por asesoría jurídica).
• Previa Conformidad de zona de frontera. San Martín de los Andes y la región de frontera de Neuquén en general se ubican dentro de la zona de seguridad de frontera nacional, administrada por la Dirección Nacional de Asuntos Técnicos de Fronteras (Ministerio del Interior). Conforme al Decreto-Ley 15.385/44 (según la redeterminación del Decreto 253/2018), la zona se extiende hasta 150 km a lo largo de las fronteras terrestres y 50 km a lo largo de las fronteras marítimas y lacustres. El comprador extranjero debe obtener la Previa Conformidad, presentada a través de Trámites a Distancia (TAD), que se aplica prácticamente a toda compra por extranjeros en esta zona. El tiempo de tramitación varía y no hay un plazo oficial publicado.
• Riesgo de titularidad y mensura. Los límites, las superficies y la situación registral deben verificarse de manera independiente mediante un Informe de Dominio, un Certificado Catastral y una mensura realizada por un profesional argentino. El material geoespacial de la Plataforma es una ayuda técnica, no una mensura ni un documento de titularidad.
• Impuestos y gastos de cierre. Corresponden impuestos argentinos y el Impuesto de Sellos provincial (Sellos en Neuquén), pagaderos en adición al precio. No existe un convenio integral para evitar la doble imposición sobre la renta entre los Estados Unidos y Argentina. Consulte a un profesional impositivo en ambas jurisdicciones.

Para el conjunto completo de riesgos que debe leer y reconocer antes de cualquier compra, consulte la Divulgación de Riesgos y la Divulgación para Compradores Extranjeros.

6 · Realice su propia debida diligencia

Antes de tomar cualquier decisión respecto de tierra publicada en la Plataforma, usted debería como mínimo:

1. Contratar a un abogado inmobiliario argentino independiente y a un escribano público matriculado.
2. Contratar a un corredor inmobiliario matriculado argentino para el tramo de corretaje regulado.
3. Consultar a un profesional impositivo familiarizado con la tributación transfronteriza entre los Estados Unidos y Argentina.
4. Verificar de manera independiente todos los datos, documentos, superficies y clasificaciones de zonificación de la propiedad.
5. Encargar su propia mensura, Informe de Dominio y todo estudio ambiental o técnico que requiera.

The Ark no garantiza que ninguna propiedad sea elegible para su compra por un comprador determinado conforme a la legislación vigente, y no asume responsabilidad alguna por decisiones tomadas con base en el contenido de la Plataforma.

Referencias

• 02-ley-26737-ley-de-tierras — topes a la titularidad extranjera de tierra rural, prohibición sobre cuerpos de agua, RENTRE; estado actual del litigio (DNU 70/2023 Art. 154, pendiente ante la Corte Suprema).
• 03-decreto-15385-zona-de-seguridad — zona de seguridad de frontera; Previa Conformidad vía TAD; Dirección Nacional de Asuntos Técnicos de Fronteras (Ministerio del Interior).
• 06-iti-ganancias-transfer-taxes — impuestos a la transferencia y Sellos de Neuquén.
• 08-uif-43-2024-aml — alcance PLA/AML y de sujeto obligado (escribanos y corredores matriculados; The Ark no es sujeto obligado, criterio de trabajo pendiente de asesoría jurídica).
• Legal/Audit/research/R1-brokerage-corretaje-licensing.md — matrícula de corretaje (Ley 20.266 + Ley 2538 de Neuquén); la línea plataforma-vs-corredor; The Ark no posee matrícula y no realiza corretaje.
• Legal/Audit/research/R8-audit-fix-content-synthesis.md — reposicionamiento como marketplace, no corredor; consultoría retirada; resolución de placeholders.