Política de Cookies — The Ark
Última actualización: 2026-06-24
Esta Política de Cookies explica cómo The Ark utiliza cookies y tecnologías de almacenamiento similares en theark.ink y app.theark.ink (la "Plataforma"). La Plataforma es un marketplace de información y comercialización en línea de tierras en San Martín de los Andes, Neuquén, Argentina. Es operada por The Ark SAS; la facturación internacional de tecnología y servicios SaaS a usuarios del exterior puede ser gestionada por una entidad extranjera vinculada (una LLC de los Estados Unidos) (pendiente de confirmación por asesoría legal). The Ark no es corredor inmobiliario, agente, fiduciario ni asesor de inversiones, y no brinda asesoramiento legal, impositivo, de inversión ni financiero.
Leé esta Política de Cookies junto con nuestra Política de Privacidad, que rige todo tratamiento de datos personales y los derechos que te asisten sobre ellos.
1. Qué son las cookies y las tecnologías similares
Una cookie es un pequeño archivo de texto que un sitio web almacena en tu navegador. La Plataforma también utiliza mecanismos de almacenamiento del navegador relacionados — localStorage, sessionStorage e IndexedDB — para mantener tu sesión iniciada y para renderizar mapas y contenido 3D. En esta política, "cookies" se refiere a todos estos mecanismos salvo que se indique lo contrario.
Agrupamos estas tecnologías según su finalidad:
- Estrictamente necesarias — requeridas para que la Plataforma cargue, te autentique y mantenga tu sesión iniciada. No requieren consentimiento previo.
- Funcionales — mejoran el funcionamiento de la Plataforma (por ejemplo, recordando tu idioma) pero no son estrictamente imprescindibles.
- Analíticas — miden cómo se usa la Plataforma. The Ark utiliza únicamente analítica respetuosa de la privacidad: medición de tráfico agregada, sin cookies, para todos los visitantes, más analítica de producto que se carga solo después de que aceptes las cookies no esenciales (ver Sección 4).
La Plataforma no utiliza cookies de publicidad, de seguimiento entre sitios (cross-site tracking) ni de marketing de terceros.
2. Banner de consentimiento
La Plataforma muestra un banner de consentimiento de cookies a todo visitante que aún no haya realizado una elección. El banner:
- carga únicamente las cookies estrictamente necesarias antes de que elijas;
- presenta las opciones "Aceptar todas" y "Solo esenciales" con igual prominencia, sin casillas pre-tildadas y sin ningún diseño que te induzca a aceptar;
- registra tu elección en una cookie (
ark_cookie_consent) por un año y te permite modificarla en cualquier momento; - condiciona toda analítica no esencial a tu elección — la analítica de producto (PostHog, ver Sección 4) se carga solo cuando seleccionás "Aceptar todas", y no se carga cuando seleccionás "Solo esenciales".
Este enfoque refleja los deberes de consentimiento y transparencia de la Ley 25.326 de Argentina (ver Sección 6) y, para usuarios del Espacio Económico Europeo y del Reino Unido, la regla de consentimiento previo para cookies no esenciales bajo el GDPR y el régimen ePrivacy.
3. Cookies y almacenamiento que la Plataforma usa hoy
El siguiente inventario refleja lo que la Plataforma efectivamente ejecuta.
Estrictamente necesarias — autenticación y sesión
| Nombre / mecanismo | Establecida por | Finalidad | Duración típica |
|---|---|---|---|
Tokens de autenticación de Supabase (p. ej. sb-<project>-auth-token, almacenados como cookie o en localStorage) | Supabase (nuestro proveedor de autenticación y base de datos) | Mantener tu sesión iniciada; renovar la sesión para que no se cierre entre cargas de página | Vida útil de la sesión y del token de renovación; los tokens de renovación persisten hasta que cerrás sesión |
Sin ellas no podés iniciar sesión ni usar ningún área autenticada de la Plataforma. Están exentas de consentimiento previo porque son estrictamente necesarias para prestar un servicio que solicitaste.
Estrictamente necesarias / funcionales — preferencias
| Nombre / mecanismo | Establecida por | Finalidad | Duración típica |
|---|---|---|---|
ark-locale | The Ark | Recuerda tu elección de idioma (inglés o español) | Cookie persistente |
ark_cookie_consent | The Ark | Registra tu elección de consentimiento de cookies ("all" o "essential") para que el banner no se vuelva a mostrar | 1 año |
Funcionales — mapas y contenido 3D
| Mecanismo | Establecido por | Finalidad | Notas |
|---|---|---|---|
Caché del navegador / localStorage / IndexedDB usados por el renderizador de mapas | MapLibre GL con teselas de base Protomaps auto-alojadas | Renderizar el mapa catastral 2D y cachear las teselas del mapa para mejorar el rendimiento | Las teselas se sirven desde nuestro propio almacenamiento; el mapa base por defecto no requiere ninguna cookie de proveedor de mapas de terceros |
| Caché del navegador usada por el visor 3D | The Ark (Spark / WebGL) | Transmitir y cachear escaneos 3D de parcelas | Solo almacenamiento local del navegador |
Las dependencias de la Plataforma todavía incluyen la biblioteca Mapbox GL, pero la experiencia de mapa por defecto funciona sobre MapLibre con teselas Protomaps auto-alojadas. Cuando una funcionalidad cargue teselas o recursos desde un servicio de mapas de terceros (por ejemplo Mapbox), ese servicio podrá instalar sus propias cookies conforme a su propia política; si y cuando se habilite tal funcionalidad, será tratada como tecnología no esencial y condicionada al banner de consentimiento descripto en la Sección 2.
Estos mecanismos de almacenamiento funcionales se utilizan para entregar funcionalidades de mapa y 3D que solicitás activamente. No te perfilan ni se comparten con fines publicitarios.
4. Analítica
The Ark utiliza dos herramientas de analítica respetuosas de la privacidad, y ninguna de publicidad ni de seguimiento entre sitios:
| Herramienta | Finalidad | Cookies | Consentimiento |
|---|---|---|---|
| Vercel Web Analytics + Speed Insights | Medición agregada de tráfico y rendimiento (vistas de página, referrers, clase de dispositivo) de toda la Plataforma | Ninguna — sin cookies, sin identificador entre sitios | Funciona para todos los visitantes; no trata datos personales directamente identificatorios |
| PostHog (región UE) | Analítica de producto — cómo se mueven los usuarios registrados por la Plataforma (por ejemplo, qué publicaciones se ven), para mejorar el servicio | Instala almacenamiento solo después del consentimiento | Se carga ÚNICAMENTE cuando seleccionás "Aceptar todas"; nunca con "Solo esenciales" |
Los datos de PostHog se tratan en la Unión Europea. Nunca enviamos tu correo electrónico, número de documento de identidad ni otros datos directamente identificatorios a los eventos de analítica, y no usamos la analítica para perfilado publicitario entre sitios. Podés retirar tu consentimiento en cualquier momento (Sección 6), lo que detiene la recolección de datos adicionales por parte de PostHog.
5. Transferencias internacionales de datos mediante estas tecnologías
Algunos de los proveedores mencionados tratan datos en infraestructura ubicada fuera de Argentina. Supabase (base de datos y autenticación) y Vercel (alojamiento y Web Analytics) tratan datos en los Estados Unidos, país al que Argentina considera sin un nivel adecuado de protección de datos; PostHog está configurado para tratar los datos de analítica de producto en la Unión Europea, que Argentina reconoce como adecuada. Cuando las cookies o tokens de sesión den lugar a una transferencia hacia un país sin nivel adecuado, The Ark se ampara en las bases legales establecidas en nuestra Política de Privacidad — ejecución del contrato con vos, tu consentimiento expreso e informado, y acuerdos de tratamiento de datos que incorporan cláusulas contractuales tipo internacionalmente reconocidas con cada proveedor. Vercel Web Analytics no usa cookies y no trata datos directamente identificatorios. Los datos de la Plataforma y los registros de verificación de identidad se conservan por 5 años (pendiente de confirmación por asesoría legal), según se detalla en la Política de Privacidad.
6. Tus derechos y opciones
Gestión de cookies en tu navegador
La mayoría de los navegadores te permiten ver, bloquear o eliminar cookies y borrar el almacenamiento del sitio:
- Chrome: Configuración → Privacidad y seguridad → Cookies y otros datos de sitios
- Safari: Configuración → Privacidad → Gestionar datos de sitios web
- Firefox: Configuración → Privacidad y seguridad → Cookies y datos del sitio
- Edge: Configuración → Cookies y permisos del sitio
Bloquear las cookies estrictamente necesarias te impedirá iniciar sesión y usar la Plataforma. Bloquear el almacenamiento funcional puede degradar las funcionalidades de mapa y 3D.
Derechos de consentimiento y protección de datos
Bajo la Ley 25.326 de Argentina (Protección de los Datos Personales) tenés derechos de acceso, rectificación, supresión y oposición sobre los datos personales tratados mediante estas tecnologías. Podés ejercerlos, y leer cómo gestionamos las transferencias internacionales y la conservación, a través de nuestra Política de Privacidad. También podés presentar una denuncia ante la Agencia de Acceso a la Información Pública (AAIP), la autoridad de control argentina.
Si te encontrás en el Espacio Económico Europeo o en el Reino Unido, el GDPR y el régimen ePrivacy exigen además tu consentimiento previo antes de instalar cualquier cookie no esencial. Las cookies estrictamente necesarias no requieren consentimiento. Podés retirar tu consentimiento en cualquier momento, y podés presentar una denuncia ante tu autoridad de control local.
7. Cambios en esta política
Podemos actualizar esta Política de Cookies a medida que la Plataforma evolucione — por ejemplo, cuando se lance el banner de consentimiento o cuando se introduzca analítica. Los cambios sustanciales se reflejarán en la línea "Última actualización" de arriba y, cuando corresponda, se te notificarán dentro de la Plataforma.
8. Contacto
Consultas sobre esta Política de Cookies o sobre privacidad en general: account@icareum.com. Contacto general: account@icareum.com.
Referencias
- 07-ley-25326-data-protection — Ley 25.326 (Protección de los Datos Personales); autoridad de control AAIP; consentimiento, derechos ARCO e interpretación del consentimiento de cookies.
- privacy-policy — aviso complementario que rige el tratamiento de datos personales, las transferencias internacionales, las bases de licitud y la conservación.
Legal/Audit/research/R5-data-protection-privacy.md— investigación argentina sobre protección de datos y privacidad (estado de cookies §2.8, consentimiento §2.1, transferencias transfronterizas §2.3, alcance del GDPR §2.9, brechas de la política de cookies §4).Legal/Audit/02_App-Architecture-Product.md— auditoría de la app del comprador que confirma que no hay banner de consentimiento implementado (S-7), que la analítica no está instalada (P-6), y el stack de autenticación/sesión Supabase y de mapas MapLibre+Protomaps/Mapbox-GL (§1).