Términos del Servicio — The Ark

Última actualización: 2026-06-24

La versión en español es la que rige para los usuarios argentinos; la versión en inglés es meramente informativa.

1. Aceptación de estos Términos

Al crear una cuenta o acceder a cualquier parte de theark.ink o app.theark.ink (en conjunto, la "Plataforma"), aceptás obligarte por estos Términos del Servicio (los "Términos"). Si no estás de acuerdo, no uses la Plataforma.

Tenés que ser mayor de 18 años para usar la Plataforma.

Estos Términos incorporan por referencia nuestra Política de Privacidad, Política de Cookies, Política de Uso Aceptable y Descargo de Exactitud de Datos y Geoespacial. Cuando te corresponda un descargo vinculado a una operación, también aplican el Descargo para Compradores Extranjeros, el Descargo de Inversión y el Descargo de Riesgos.

2. Qué es The Ark, y qué no es

The Ark es una plataforma de marketplace en línea de información, marketing y generación de contactos (lead generation). Publicamos avisos de tierras y material geoespacial técnico para ayudar a posibles compradores, incluidos los compradores fuera de la Argentina, a descubrir y evaluar tierras en San Martín de los Andes, Provincia del Neuquén, y la región patagónica circundante.

The Ark NO es, ni actúa como:

Un corredor inmobiliario (corredor matriculado bajo la ley argentina) ni martillero. The Ark no posee matrícula de corretaje inmobiliario y no intermedia, media, negocia, fija ni negocia el precio por cuenta de una parte, no recibe seña (depósito de reserva), ni cierra operaciones inmobiliarias. El corretaje regulado, cuando tiene lugar, lo realiza un corredor inmobiliario matriculado independiente, contratado por separado, y la transferencia de dominio (escritura) la otorga un escribano público independiente. El corretaje en Neuquén está regulado por la Ley provincial 2538 y la Ley nacional 20.266; The Ark opera por fuera de esa actividad regulada. Ver Código Civil y Comercial (corretaje).
Un operador inmobiliario, agente o representante de ningún comprador, vendedor, corredor o escribano. El uso de la Plataforma no crea entre vos y The Ark ninguna relación de mandato, fiduciaria ni de representación. Toda presentación que hagamos a un vendedor, corredor o escribano es una derivación (referido), no una representación.
Un servicio pago de consultoría o asesoramiento. The Ark no vende consultas, paquetes de asesoramiento ni orientación a medida. The Ark no brinda asesoramiento legal, impositivo, de inversión ni financiero; nada en la Plataforma constituye, ni debe tomarse como, dicho asesoramiento.
Un agente de valores matriculado, entidad financiera, asesor de inversiones, banco, agente de escrow o transmisor de fondos.

Toda operación de compra de tierras se realiza bajo la ley argentina entre el comprador y el vendedor, a través de sus propios profesionales independientes. El rol de The Ark se limita a publicar información, comercializar avisos y canalizar el interés calificado hacia las partes y sus profesionales.

Los escaneos 3D, ortofotos, superposiciones de curvas de nivel y datos catastrales presentados en la Plataforma son una ayuda técnica producida por The Ark para crear e ilustrar avisos. No constituyen una mensura, un título de propiedad, un plano de ingeniería ni una determinación regulatoria. Ver Sección 7 y el Descargo de Exactitud de Datos y Geoespacial.

3. La entidad contratante

La Plataforma es operada por The Ark SAS, una sociedad por acciones simplificada constituida bajo las leyes de la República Argentina. Las referencias a "The Ark", "nosotros" y "nuestro" remiten a esa entidad.

Si y cuando se introduzca la facturación internacional de tecnología o de software como servicio a clientes extranjeros, podrá ser gestionada por una entidad extranjera vinculada (una LLC estadounidense) bajo términos separados que se presentarán en ese momento (sujeto a confirmación de asesoría letrada).

4. Cuentas de usuario

4.1 Registro. Tenés que aportar información exacta, actual y completa al crear una cuenta, y mantenerla actualizada. Sos responsable de resguardar tus credenciales y de toda la actividad realizada en tu cuenta.

4.2 Verificación de cuenta. El acceso a cierto contenido o ciertas funcionalidades puede requerir verificación de identidad (KYC), según se describe en nuestra Política KYC/PLA y en la Política de Privacidad. Actualmente no se ofrecen niveles de suscripción paga; ver Sección 5.

4.3 Registro de aceptación. Si aceptás estos Términos mediante una casilla de verificación o acción equivalente, tu aceptación puede registrarse con fecha, hora y versión a efectos de auditoría.

5. Aranceles y suscripciones

The Ark actualmente no cobra aranceles a los usuarios de la Plataforma y actualmente no procesa pagos de los usuarios. Los niveles de suscripción paga y demás funcionalidades pagas no están activos.

Cuando se ofrezcan funcionalidades pagas, se introducirán con sus propios términos y precios claros presentados en ese momento, y todo dato de tarjeta de pago será gestionado por un procesador de pagos que cumpla con la norma PCI y nunca será almacenado por The Ark. Nada en estos Términos describe una relación activa de facturación o suscripción.

6. Contenido y propiedad intelectual

6.1 Nuestro contenido. Los avisos de propiedades, fotografías, modelos 3D, superposiciones de curvas de nivel y catastrales, documentos, contenido escrito y la interfaz de la Plataforma son de titularidad de The Ark o están licenciados a su favor. Salvo autorización expresa, no podés reproducir, redistribuir, extraer mediante scraping ni crear obras derivadas de ningún contenido de la Plataforma sin nuestro permiso previo y por escrito.

6.2 Tus aportes. Si enviás información o materiales (por ejemplo, una consulta o una solicitud de aviso), otorgás a The Ark una licencia no exclusiva para usarlos a fin de operar la Plataforma y responderte. Sos responsable de asegurar que tenés derecho a enviarlos.

6.3 Datos geoespaciales y de los avisos. Todos los datos de los avisos, límites, superficies, indicadores de zonificación, material 3D y superposiciones catastrales se proporcionan "tal cual" (as is) y se rigen por el Descargo de Exactitud de Datos y Geoespacial, que forma parte de estos Términos.

7. Datos geoespaciales y de los avisos — "tal cual" y no dependencia

Todos los avisos, límites, superficies, indicadores de zonificación (incluidas las cifras de FOS/FOT), escaneos 3D, ortofotos, curvas de nivel y superposiciones catastrales se proporcionan "tal cual" (as is), se capturan en un momento determinado y pueden no reflejar las condiciones catastrales, regulatorias o físicas actuales.

Toda cifra de exactitud posicional, coordenada o precisión instrumental que se muestre es una métrica de procesamiento o de instrumento y no constituye una garantía de exactitud del producto. Las coordenadas y los límites mostrados en la Plataforma no tienen calidad de mensura (survey-grade) y no deben utilizarse como base para construcción, subdivisión, amojonamiento ni determinación de superficie legal. No se garantiza ninguna tolerancia posicional.

Antes de tomar cualquier decisión, tenés que realizar tu propia diligencia debida independiente, incluyendo encargar una mensura independiente, un Informe de Dominio y un Certificado Catastral, y contratar a tus propios profesionales legales, impositivos y técnicos. La cláusula completa y su fundamento se exponen en el Descargo de Exactitud de Datos y Geoespacial.

8. Uso aceptable y conducta prohibida

Tu uso de la Plataforma está sujeto a nuestra Política de Uso Aceptable, que forma parte de estos Términos. Sin limitarla, aceptás no:

usar la Plataforma con fin ilícito alguno, ni para facilitar el lavado de activos, ni para eludir las restricciones argentinas a la inversión extranjera o a las zonas de frontera;
realizar ingeniería inversa, scraping o automatizar el acceso a cualquier parte de la Plataforma, incluidos sus activos geoespaciales y 3D;
compartir las credenciales de tu cuenta, ni enviar avisos o consultas falsos, duplicados o engañosos;
tergiversar tu condición, ni la condición de ningún agente, corredor, escribano o socio.

Podemos suspender o dar de baja el acceso por incumplimiento de estos Términos o de la Política de Uso Aceptable.

9. Descargos de responsabilidad

LA PLATAFORMA SE PROPORCIONA "TAL CUAL" (AS IS) Y "SEGÚN DISPONIBILIDAD", SIN GARANTÍA DE NINGÚN TIPO, EXPRESA O IMPLÍCITA, EN LA MÁXIMA MEDIDA PERMITIDA POR LA LEY. Sin limitar lo anterior, The Ark no garantiza que:

ninguna propiedad sea adecuada, esté disponible o sirva para el fin que pretendés;
ningún documento, límite, superficie, valuación o dato sea exacto, actual ni legalmente concluyente;
ningún precio sea alcanzable en una operación; ni
la Plataforma vaya a estar libre de interrupciones, sea segura o esté libre de errores.

The Ark no brinda asesoramiento legal, impositivo, de inversión ni financiero. Ver también el Descargo de Inversión, el Descargo de Riesgos y, cuando corresponda, el Descargo para Compradores Extranjeros.

10. Limitación de responsabilidad

En la máxima medida permitida por la ley, The Ark, sus entidades vinculadas y su personal no serán responsables por daños indirectos, incidentales, especiales, consecuentes ni punitivos, ni por lucro cesante o pérdida de datos o reputación, derivados de o relacionados con tu uso de la Plataforma.

En la máxima medida permitida por la ley, la responsabilidad total agregada de The Ark por cualquier reclamo derivado de o relacionado con la Plataforma se limita al mayor de (a) USD 100 o (b) el total de aranceles que le hayas pagado a The Ark en los doce meses anteriores al reclamo (sujeto a confirmación de asesoría letrada).

Nada en estos Términos excluye ni limita la responsabilidad que no pueda excluirse ni limitarse legalmente conforme a las normas argentinas imperativas de defensa del consumidor (Ley 24.240) u otras normas de orden público.

11. Ley aplicable y jurisdicción

Estos Términos se rigen por las leyes de la República Argentina. Las partes se someten a los tribunales de la Provincia del Neuquén, con asiento en la circunscripción judicial de San Martín de los Andes (sujeto a confirmación de asesoría letrada).

12. Modificaciones de estos Términos

Podemos actualizar estos Términos cada cierto tiempo. Los cambios sustanciales se notificarán por un medio razonable, que puede incluir correo electrónico o un aviso dentro de la Plataforma. Tu uso continuado de la Plataforma luego de que un cambio entre en vigencia constituye aceptación de los Términos actualizados. La versión vigente siempre está disponible dentro de la Plataforma.

13. Contacto

Consultas legales: account@icareum.com Consultas generales: account@icareum.com

Referencias

Código Civil y Comercial de la Nación (corretaje, arts. 1345–1355) — definición del corretaje y la línea corredor/plataforma; Ley nacional 20.266 y Ley provincial Neuquén 2538 (matrícula de corretaje inmobiliario).
Ley 25.326 — Protección de Datos Personales — fundamento de las referencias cruzadas a Privacidad y Cookies.
UIF Res. 43/2024 — PLA / sujetos obligados — fundamento de la postura no-corredor / no-sujeto-obligado (supuesto de trabajo, sujeto a asesoría letrada).
Ley 26.737 — Régimen de Tierras Rurales y Decreto-Ley 15.385/44 — Zona de Seguridad de Fronteras — fundamento de las referencias cruzadas a inversión extranjera y zonas de frontera.
Investigación: Legal/Audit/research/R8-audit-fix-content-synthesis.md; R1-brokerage-corretaje-licensing.md; R3-two-entity-structure-tax.md; R5-data-protection-privacy.md.